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宋一祺主任律师 主任介绍:宋一祺律师,毕业于西南政法大学法学院,法学学士;人民大学法学院,民商法学硕士,中华全国律师协会会员,北京市律师协会会员,长期担任中国流量最大的法律咨询网站找法网及法律快车网刑事辩护领域的版主及专家团成... 详细>>

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无房产证房屋可以买卖吗?

  没有房产证的房屋能否买卖?双方所签订的无房产证房屋买卖合同是否具有法律效力?小编一一为您解答!

  1、什么是无房产证的房屋?一般都有哪些类型?

  无房产证的房屋指的是没有产权证明的房屋。比如:房主买了房屋,但还未办理房产证;开发商未办理权属登记和产权证等手续;违章建筑;只有使用权没有产权的公租房等等。

  2、无房产证房屋可以买卖吗?

  没有房产证的房子是不能买卖的,小产权房是没有在房管局做备案的,所以是不能买卖的,如果你购买的是大产权的商品房在房产证为办理出来之前也是不能买卖或 过户的,因为去房管局办理过户手续的时候是需要房产证原件的!没有房产证的房子不能买卖当然也是不能保障买方的合法权利的!

  3、无房产证房屋买卖合同有效吗?

  《城市房地产管理法》第三十八条的规定是管理性规范,未依法登记领取权属证书的房地产不得转让,“不得转让”应理解为不能办理房屋转移登记手续,而不是指房屋买卖合同无效。

  《物权法》第十五条规定当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记 的,不影响合同效力。该规定明确对不动产变动的原因与结果进行了区分,将合同效力与物权效力相区别。出卖人通过合法有效的房屋买卖合同而取得房屋,房屋转 移占有之日即视为房屋已经交付,出卖人即使未取得房屋产权证,也已经实际取得了房屋的处分权,其有权对房屋进行处分。

  合同的效力应当主要依据《民法》和《合同法》的相关规定来进行认定。合同法第五十二条规定有下列情形之一的,合同无效:(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合 同,损害国家利益;(二)恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益;(三)以合法形式掩盖非法目的;(四)损害社会公共利益;(五)违反法律、行政法规的 强制性规定。

  如果出卖人与买受人所签订的房屋买卖合同是双方的真实意思表示,没有损害国家、集体或者第三人利益和社会公共利益,就应当认定房屋买卖合同有效。

  4、买卖无房产证房屋会有什么风险?

  风险很大。原则上,没有产证的房屋是无法买卖的。导致的直接后果就是购房人无法从法律上成为房屋的所有权人,房屋交易不受法律保护。换句话说,很可能造成钱房两空的后果。

  5、购房者如果是被蒙骗而购买了无房产证房屋的,如何维护自身的权利?

  在订立合同之前,可以先行调阅该房产的基本信息。在订立合同时,可以要求卖方作出诚信承诺,比如,承诺对所出卖的房屋拥有合法完整的所有权,并有权处分该房产等。一旦在合同履行的过程中,出现违背承诺的内容,可以要求其承担违约责任。如果因购房造成损失的,也可以同步要求赔偿。



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